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深圳房租4个月降了约一成 月租4000元物业受青睐

2016年6月8日  |  中国家用电器网  http://homea.chinairn.com |打印】【关闭

中研普华报道
  经过四个月的连续下跌,深圳人租房成本小幅下降。深圳链家的数据显示,5月深圳平均租金为67元/平方米,环比小幅下降2.2%,已经连跌4个月;套均租金4565元/月,环比下降3.3%,较2月的5193元/月,降了628元/月,幅度为12.1%。
  
  四个月租金降幅约一成
  
  记者昨日走访景田等片区发现,近期的租金出现下降趋势。如缔梦园1室1厅41平方米的小户型,现在的月租为3800元,2月份的租金水平为4100元,下降了7.3%;一路之隔的小户型天健时尚新天地,41平方米的租金也由2月的4600元,降到现在的4300元,下降了6.5%。
  
  同样的现象出现在白石洲,侨州花园1室1厅37平方米的户型现租3000元,较四个月前调低了350元,幅度达一成;侨苑公寓A座1室1厅37平方米户型,现在的租金水平为4400元,2月份为4700元,降幅6.4%。从58同城、家家顺和赶集网反馈的信息看,春节后深圳的房租降幅为5%~10%。
  
  今年2月开始,深圳住宅租金出现难得的持续下降,主要是去年下半年的持续快速上涨,导致租金达到高位水平,年后由于租赁房源增多、空置期有所延长,不少业主调低了租金水平,其中一些室内配套不齐全、交通便利性较差、生活配套欠缺的物业,租金出现大幅下降。同时,由于小户型租赁比例增加,套均租金较高峰期回落近1000元/月。
  
  各区租金方面,四区回落,两区上涨。福田、宝安(含龙华)环比微跌。其中福田以83.9元/平方米领先全市;南山、龙岗两区租金下跌较为明显,环比下降4%左右;罗湖、盐田两区环比上涨。同比看,基本上涨10%~15%,与年初前后的高峰期动辄上涨20%~30%相比,已经明显回落。
  
  月租4000元的物业较受青睐
  
  根据深圳链家和安居客成交系统数据统计,5月租赁成交量环比增长28.3%,同比增长更是高达250.7%,主要原因有二点,一是买卖市场偏弱,租赁房源、租房需求总体较多;二是买卖市场不景气,房地产经纪人员转向拓展租赁市场。
  
  各区域方面,宝安、福田和南山租赁成交占比分居前3名,都在20%以上,其中宝安达到26%,很多在南山、福田的上班族,会选择前往宝安和龙华租房;另外龙岗占比依旧为19.2%,与4月持平;罗湖为10.2%,较4月稍有下降。
  
  5月租赁(套)平均为68.1平方米,较4月减少0.7平方米,其中60平方米以下占45.3%,增加1.6%;60平方米以上各区间均有小幅下降。总价方面,2000元以下占6.2%,与4月持平;2000~4000元占比为45.2%,增加1.8%。总体来看,虽然深圳商品住宅的租金水平不低,但月租4000元以下的经济型物业,仍然是主流,占比超五成,达51.4%。
  
  6~7月毕业季即将来临,将有大量毕业生蜂拥至深圳,租房市场会进入年内的“第二个旺季”。链家地产预计租房需求会明显增加,成交量保持在高位。另外,由于买卖市场低迷以及包租机构涌现,出租房源明显增多,使得前几月租金持续回落,不过目前来看租金调整基本到位;租金经过调整,不少业主更加注重提升租赁房源的附加值,且下半年多条地铁开通,预计租金会止跌趋稳。

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